Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Politica noastra de Cookies.
    
 FiscalitateExperti Fiscalitatea.roDescarca aici GRATUIT Alerterul de Taxe si Impozite 
  
   
Site afiliat Manager.ro
Fiscalitatea.ro




Insolveta, lichidare, suspendare activitate

 
Oferta saptamanii
Rentrop & Straton va rasplateste

FIDELITATEA!

Pret unic 99.19 lei

La ORICARE dintre produsele afisate AICI!

>> DETALII CLICK AICI <<

detalii aici

Cauti un loc de munca?

Locuri de munca disponibile


Calculeaza salarizare
Salariul Dvs.
       
Persoane in intretinere
Pentru calculul detaliat accesati
Calculator Salariu



VIDEO
Arhiva
Inregistrare TVA respinsa la rambursare
 
 
 
 
Fiscalitatea.ro
    

 

Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real

 
Cuvinte cheie: OANAF 233/2011, OUG 125/2011, arendator, Legea 571/2003





Intrebare:

O societate comerciala, avand cod CAEN 0111, a incheiat mai multe contracte de arenda. Avand in vedere prevederile OUG 125/2011, la fiecare contract de arenda s-a incheiat un act aditional in care s-a stipulat ca arendatorul opteaza pentru determinarea venitului in sistem real si isi asuma responsabilitatea de a efectua plata impozitului datorat la bugetul de stat.
Acest act aditional trebuie inregistrat undeva si in cat timp? Ce declaratii va depune arendatorul si cand se va plati impozitul pe venitul realizat din arenda?



Raspuns:

Prin OUG 125/2011 din 27 Decembrie 2011 pentru modificarea si completarea Legii 571/2003 privind Codul fiscal s-au adus modificari si in privinta veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole.

Impozitarea veniturilor din arenda are reglementari noi, nu se mai taxeaza ca restul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, astfel de reglementari fiind incluse prin introducerea a 6 alineate noi la art 62 alin (2) indice 1 - (2) indice 6.

Astfel, in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.

Totul despre cheltuielile deductibile si nedeductibile
Totul despre cheltuielile deductibile si nedeductibile

Vezi detalii

Consilierul Verde al Contabilului
Consilierul Verde al Contabilului

Vezi detalii




In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, hotarari ce trebuie emise inainte de inceperea anului fiscal. Aceste hotarari se transmit in cadrul aceluiasi termen directiilor generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, pentru a fi comunicate unitatilor fiscale din subordine.

Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.

Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.

Impozitul astfel calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

In cazul in care opteaza pentru determinarea venitului net din arenda in sistem real, contribuabilii sunt obligati sa precizeze in scris, in contractul/raportul juridic incheiat, la momentul incheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleasa este aplicabila pentru toate veniturile realizate in baza contractului/raportului juridic respectiv."

Potrivit art 81 alin (2) din Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare cu aplicabilitate din 01.01.2012, contribuabilii care obtin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligatia inregistrarii contractului incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior, in termen de 15 zile de la incheierea/producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent.

La art 94 se introduc noi alineate printre care si alineatul (14) la care se fac urmatoarele precizari:

Veniturile din arendare realizate in anul 2011 se declara in declaratia privind venitul realizat care va fi depusa la organul fiscal competent pana la data de 25 mai a anului 2012, plata impozitului efectuandu-se pe baza deciziei de impunere anuala. In cazul contractelor de arendare aflate in derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii care realizeaza venituri din arenda sunt obligati sa isi exercite in scris optiunea privind modalitatea de impunere aleasa, prin incheierea unui act aditional, inainte de data efectuarii primei plati, care sa fie inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.

Astfel, nu se datoreaza plati anticipate in cazul contribuabililor care realizeaza venituri din arendare si care au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, plata impozitului anual efectuandu-se potrivit deciziei de impunere emise pe baza declaratiei privind venitul realizat

Potrivit art 7 din OANAF 233/2011, pana la data de 15 septembrie a anului urmator celui pentru care se face impunerea, organul fiscal competent emite deciziile de impunere anuala pe baza datelor din declaratiile privind veniturile realizate si a celorlalte informatii aflate la dispozitia sa.

Potricit art 84 alin (8) din Codul fiscal diferentele de impozit ramase de achitat conform deciziei de impunere anuale se platesc in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere, perioada pentru care nu se calculeaza si nu se datoreaza sumele stabilite potrivit reglementarilor in materie privind colectarea creantelor bugetare.
 
In concluzie :
-    se declara actul aditional in termen de 15 zile de la incheierea acestuia , la organul fiiscal competent;
-    arendatorul va depune formularul 200 "Declaratie privind veniturile realizate" pana la data de 25 mai 2012;
-    plata impozitului pe venit se va efectua in termen de 60 de zile de la comunicarea deciziei anuale.







Data aparitiei: 19 Ianuarie 2012

Ti-a placut acest articol? Trimite-l si prietenilor tai!
Adauga acest articol in site-ul tau

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro






Va rugam introduceti codul de securitate din imaginea alaturata:


  Da, doresc să primesc informatii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare



Comentarii articol
Postat de: ninucoada
  o porcarie care respinge investitorii din agricultura. ma intreb acum cate taxe platesc acesti investitori oare inca una o mai suporta multi?. Sa le fie rusine la cei de sus,si asa sa ii ajute Dumnezeu. AMIN
Data adaugarii: 11-Oct-2012




 
 
Sistemul tva la incasare 2015
Verificare stare 112
OPFV 2015 - Varianta 1.3.3 ian 2015
Declaratia 100 ultima versiune 2.0.0 din 11.2014
Declaratia 205
Descarcare declaratii electronice actualizate
Depunere declaratia 097 ian 2015
Declaratia 010 actualizata 2014
Descarcati declaratia 112 ultima versiune 2015
Formular 230 ultima versiune
Declaratia 150
Codul fiscal 2015
OMFP 1802/2014
Ordinul nr. 4024/ 2014 si formularele modificate
Norme cod fiscal 2014
Codul de procedura fiscala actualizat 2014
Norme aplicare cod procedura fiscala actualizat 2014
Achizitie imobil pe firma
Recuperare TVA achitat in vama
Majorarea capitalului social prin incorporarea primelor de emisiune
Depunere declaratie 101 de catre o fundatie
Venituri din consultanta la microintreprindere
Regim fiscal sediu permanent
Alerta Fiscala: Modificari in Codul fiscal. Reducere impozitul pe constructii
Alerta Fiscala: Doua acte noi emise de ANAF privind declararea bonurilor fiscale si procentul de 2 la suta
Sistemul TVA la incasare in 2015. Comunicat Finante
Declaratia 394. Declararea bonurilor fiscale
Ce bonuri nu se mai inscriu in Declaratia 394?
 
  Ultimele articole adaugate
 
[+] [-] Pierdere contabila de 4,3 miliarde lei daca se trece la cursul de la acordarea creditelor in franci
[27-Ian-2015]

[+] [-] Ordinea de distribuire a profitului realizat. Care e modalitatea recomandata?
[27-Ian-2015]

[+] [-] Calcul contributii salariale aferente unei persoane fizice nerezidente cu domiciliul in Romania. Cum procedam?
[27-Ian-2015]

[+] [-] Discutii la BNR cu FMI. Se dezbate si legea insolventei personale
[27-Ian-2015]

[+] [-] Definitivarea impozitului pe profit pentru anul fiscal 2014 si depunerea formularului 101
[27-Ian-2015]

[+] [-] 6 aspecte esentiale pe care orice contabil expert trebuie sa le cunoasca!
[27-Ian-2015]

[+] [-] Declaratia 100 a fost actualizata la 19 ianuarie 2015
[26-Ian-2015]

[+] [-] Depasire prag TVA. In ce conditii se depune decontul?
[26-Ian-2015]

[+] [-] Studiu de caz: Anularea unei tranzactii de catre instanta de judecata
[26-Ian-2015]

[+] [-] Cum s-a modificat legislatia pentru acordarea tichetelor de masa pe suport hartie si electronic?
[26-Ian-2015]

[+] [-] Modificarile Codului muncii. In atentia firmelor! Legea 12/2015
[26-Ian-2015]

[+] [-] Regimul special TVA pentru serviciile electronice si de telecomunicatii prestate catre persoane impozabile nerezidente in UE
[26-Ian-2015]

[+] [-] Proiectul Loteriei bonurilor fiscale a fost publicat spre consultare publica
[23-Ian-2015]

[+] [-] Cota redusa de TVA 9% se va aplica pentru toate tipurile de cazare
[23-Ian-2015]

[+] [-] Sponsorizare si mecenat. Cum facem inregistrarile contabile?
[23-Ian-2015]


 
  Fiscalitatea.ro - Top cautari
  accize active capitalul cheltuieli contabil dividende fiscala fonduri gestiune impozite leasing profit salarii salarizare stocuri taxe tva venituri
GRATUIT
InfoNews Fiscalitatea.ro
Atentie contabili!

MFP a anuntat modificari in ceea ce priveste

Impozitul pe Profit, Impozitul pe Venit, TVA-ul si Accizele!
Cititi care dintre ele va afecteaza activitatea!



Abonati-va GRATUIT si descarcati Raportul Special

"Situatiile financiare 2014 - Modificarile legii. Exemple si explicatii"!

 
 
 

Forum - Specialistii intreaba, specialistii raspund
FORUM
 

Catalog FIRME

Reviste GRATUITE
REVISTE
NU RATATI
MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial
 
Absolut Totul despre Factura!
>> DETALII CLICK AICI <<
 
Totul despre Contabilitatea Activitatilor Agricole
>> DETALII AICI <<
 
Contabilitatea fondurilor europene pentru societati comerciale si PFA
>> Detalii click aici <<
 
Consilierul Verde al Contabilului
>> CLICK AICI <<
 
Evitati amenzi de 5.000 lei! Manual de inventariere!
>> CLICK AICI <<
Fiscalitatea.ro
Consilier TVA
Pret:489.41Fiscalitatea.ro
Newsletter Taxe si Impozite Actual
Pret:261.60Fiscalitatea.ro
Revista Romana de Monografii Contabile
Pret:381.50Fiscalitatea.ro
Consilier Contabilitate
Pret:584.24
Fiscalitatea.ro va recomanda: Asistenta contabila | Blogul specialistului | Campeanu.ro | Carti de afaceri | Consilier TVA | Fiscalitate | Formulare juridice | Idei de afaceri | Legislatia muncii | Medicina alternativa | Management | Rentrop & Straton | Resurse juridice | Info TVA | Agricultura | AdSense
Linkuri Utile Codul Muncii | Legea Pensiilor | Afaceri profitabile cu ferme | Declaratii fiscale | Legea Contabilitatii | Monitorul Oficial | Codul civil | Codul penal | Legislatie TVA
Seminarii Rentrop & Straton
© 2007 - 2012 RENTROP & STRATON. All rights reserved.
Termeni si conditiiContactPublicitateFlux RSSAjutor RSSXML Sitemap
SATI
Atentie Contabili!
MFP a anuntat noile modificari in ceea ce priveste impozitul pe profit, impozitul pe venit, TVA-ul si Accizele!
Cititi si descoperiti care dintre ele va afecteaza activitatea!
Descarcati gratuit Raportul Special -
"Situatiile financiare 2014 - Modificarile legii. Exemple si explicatii"!

Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile