FiscalitateExperti Fiscalitatea.roDescarca aici GRATUIT Alerterul de Taxe si Impozite 
  
   
Cartea Rosie a Fiscalitatii
Fiscalitatea.ro




Insolveta, lichidare, suspendare activitate

 
Oferta saptamanii
Rentrop & Straton va rasplateste

FIDELITATEA!

Pret unic 99.19 lei

La ORICARE dintre produsele afisate AICI!

>> DETALII CLICK AICI <<

detalii aici

Cauti un loc de munca?

Locuri de munca disponibile


Calculeaza salarizare
Salariul Dvs.
       
Persoane in intretinere
Pentru calculul detaliat accesati
Calculator Salariu



VIDEO
Arhiva
Inregistrare TVA respinsa la rambursare
Site afiliat Manager.ro
 
 
 
 
Fiscalitatea.ro
    

 

Declaratii arendator si determinarea venitului in sistem real

 
Cuvinte cheie: OANAF 233/2011, OUG 125/2011, arendator, Legea 571/2003





Intrebare:

O societate comerciala, avand cod CAEN 0111, a incheiat mai multe contracte de arenda. Avand in vedere prevederile OUG 125/2011, la fiecare contract de arenda s-a incheiat un act aditional in care s-a stipulat ca arendatorul opteaza pentru determinarea venitului in sistem real si isi asuma responsabilitatea de a efectua plata impozitului datorat la bugetul de stat.
Acest act aditional trebuie inregistrat undeva si in cat timp? Ce declaratii va depune arendatorul si cand se va plati impozitul pe venitul realizat din arenda?



Raspuns:

Prin OUG 125/2011 din 27 Decembrie 2011 pentru modificarea si completarea Legii 571/2003 privind Codul fiscal s-au adus modificari si in privinta veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole.

Impozitarea veniturilor din arenda are reglementari noi, nu se mai taxeaza ca restul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, astfel de reglementari fiind incluse prin introducerea a 6 alineate noi la art 62 alin (2) indice 1 - (2) indice 6.

Astfel, in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2015
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2015

Vezi detalii

PFA: Taxe, Impozite, Deduceri
PFA: Taxe, Impozite, Deduceri

Vezi detalii




In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, hotarari ce trebuie emise inainte de inceperea anului fiscal. Aceste hotarari se transmit in cadrul aceluiasi termen directiilor generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, pentru a fi comunicate unitatilor fiscale din subordine.

Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.

Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.

Impozitul astfel calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

In cazul in care opteaza pentru determinarea venitului net din arenda in sistem real, contribuabilii sunt obligati sa precizeze in scris, in contractul/raportul juridic incheiat, la momentul incheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleasa este aplicabila pentru toate veniturile realizate in baza contractului/raportului juridic respectiv."

Potrivit art 81 alin (2) din Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare cu aplicabilitate din 01.01.2012, contribuabilii care obtin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligatia inregistrarii contractului incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior, in termen de 15 zile de la incheierea/producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent.

La art 94 se introduc noi alineate printre care si alineatul (14) la care se fac urmatoarele precizari:

Veniturile din arendare realizate in anul 2011 se declara in declaratia privind venitul realizat care va fi depusa la organul fiscal competent pana la data de 25 mai a anului 2012, plata impozitului efectuandu-se pe baza deciziei de impunere anuala. In cazul contractelor de arendare aflate in derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii care realizeaza venituri din arenda sunt obligati sa isi exercite in scris optiunea privind modalitatea de impunere aleasa, prin incheierea unui act aditional, inainte de data efectuarii primei plati, care sa fie inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.

Astfel, nu se datoreaza plati anticipate in cazul contribuabililor care realizeaza venituri din arendare si care au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, plata impozitului anual efectuandu-se potrivit deciziei de impunere emise pe baza declaratiei privind venitul realizat

Potrivit art 7 din OANAF 233/2011, pana la data de 15 septembrie a anului urmator celui pentru care se face impunerea, organul fiscal competent emite deciziile de impunere anuala pe baza datelor din declaratiile privind veniturile realizate si a celorlalte informatii aflate la dispozitia sa.

Potricit art 84 alin (8) din Codul fiscal diferentele de impozit ramase de achitat conform deciziei de impunere anuale se platesc in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere, perioada pentru care nu se calculeaza si nu se datoreaza sumele stabilite potrivit reglementarilor in materie privind colectarea creantelor bugetare.
 
In concluzie :
-    se declara actul aditional in termen de 15 zile de la incheierea acestuia , la organul fiiscal competent;
-    arendatorul va depune formularul 200 "Declaratie privind veniturile realizate" pana la data de 25 mai 2012;
-    plata impozitului pe venit se va efectua in termen de 60 de zile de la comunicarea deciziei anuale.







Data aparitiei: 19 Ianuarie 2012

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Adauga acest articol in site-ul tau

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro






Va rugam introduceti codul de securitate din imaginea alaturata:


  Da, doresc să primesc informatii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare



Comentarii articol
Postat de: ninucoada
  o porcarie care respinge investitorii din agricultura. ma intreb acum cate taxe platesc acesti investitori oare inca una o mai suporta multi?. Sa le fie rusine la cei de sus,si asa sa ii ajute Dumnezeu. AMIN
Data adaugarii: 11-Oct-2012




 
 
Sistemul tva la incasare 2015
Verificare stare 112
OPFV 2015 - Varianta 1.3.3 ian 2015
Declaratia 100 ultima versiune 2.0.0 din 11.2014
Declaratia 205
Descarcare declaratii electronice actualizate
Depunere declaratia 097 ian 2015
Declaratia 010 actualizata 2014
Descarcati declaratia 112 ultima versiune 2015
Formular 230 ultima versiune
Declaratia 150
Codul fiscal 2015
OMFP 1802/2014
Ordinul nr. 4024/ 2014 si formularele modificate
Norme cod fiscal 2014
Codul de procedura fiscala actualizat 2014
Norme aplicare cod procedura fiscala actualizat 2014
Achizitie imobil pe firma
Recuperare TVA achitat in vama
Majorarea capitalului social prin incorporarea primelor de emisiune
Depunere declaratie 101 de catre o fundatie
Venituri din consultanta la microintreprindere
Regim fiscal sediu permanent
Descarca noua versiune actualizata pentru declaratia 230
Declaratia 220 a fost actualizata la 25 februarie 2015
Categorii de venituri neimpozabile - documentar fiscal
Descarca ultima versiune pentru Declaratia 394
Limite clare stabilite pentru firme in cazul platilor in numerar. Care sunt noile prevederi?
 
  Ultimele articole adaugate
 
[+] [-] Conditii de desemnare a reprezentantului fiscal. Ce obligatii apar?
[26-Mar-2015]

[+] [-] Impozitare veniturilor din vanzarea de obligatiuni. Cum stabilim corect baza?
[26-Mar-2015]

[+] [-] CEC pentru ridicare numerar multiplu. Descarcati programul actualizat
[26-Mar-2015]

[+] [-] Aberatii fiscale in primavara lui 2015. Ce afaceri se prabusesc in urma inspectiilor fiscale?
[26-Mar-2015]

[+] [-] Un nou impozit pentru populatie: cel pentru terenul ocupat de locuinte
[26-Mar-2015]

[+] [-] Dragi antreprenori, asa arata viitorul dupa noul Cod fiscal
[26-Mar-2015]

[+] [-] Manual de Politici Contabile pentru Institutiile Publice 2015
[25-Mar-2015]

[+] [-] Scutirea impozitului pe profitul reinvestit indiferent de sursa de finantare. Cum se aplica?
[25-Mar-2015]

[+] [-] Schimbari importante in finantarea prin POSDRU. Dispar formularele tiparite
[25-Mar-2015]

[+] [-] Studiu de caz privind amortizarea in Declaratia 101
[25-Mar-2015]

[+] [-] Declaratia unica de venituri va fi reintrodusa treptat
[25-Mar-2015]

[+] [-] Raport DGAF: Prejudicii de 459,71 milioane lei stabilite de Directia Antifrauda Fiscala in primele doua luni din 2015
[25-Mar-2015]

[+] [-] Scoaterea din arhiva societatii a documentelor. Cum procedam?
[24-Mar-2015]

[+] [-] Dividende si CASS. Ce retineri se fac in cazul in care administratorul e salariat si la alta firma?
[24-Mar-2015]

[+] [-] Cum se modifica raportul dintre persoanele cu averi mari si autoritatile fiscale
[24-Mar-2015]


 
  Fiscalitatea.ro - Top cautari
  accize active capitalul cheltuieli contabil dividende fiscala fonduri gestiune impozite leasing profit salarii salarizare stocuri taxe tva venituri
GRATUIT
InfoNews Fiscalitatea.ro
Atentie contabili!

MFP a anuntat modificari in ceea ce priveste

Impozitul pe Profit, Impozitul pe Venit, TVA-ul si Accizele!
Cititi care dintre ele va afecteaza activitatea!



Abonati-va GRATUIT si descarcati Raportul Special

"Modificari fiscal-contabile 2015"!

 
 
 

Forum - Specialistii intreaba, specialistii raspund
FORUM
 

Catalog FIRME

Reviste GRATUITE
REVISTE
NU RATATI
MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial
 
Absolut Totul despre Factura!
>> DETALII CLICK AICI <<
 
Evitati amenzi de 5.000 lei! Manual de inventariere!
>> CLICK AICI <<
 
Totul despre Contabilitatea Activitatilor Agricole
>> DETALII AICI <<
 
Contabilitatea fondurilor europene pentru societati comerciale si PFA
>> Detalii click aici <<
 
Consilierul Verde al Contabilului
>> CLICK AICI <<
Fiscalitatea.ro
Consilier Contabilitate
Pret:584.24Fiscalitatea.ro
Revista Romana de Monografii Contabile
Pret:381.50Fiscalitatea.ro
Newsletter Taxe si Impozite Actual
Pret:261.60Fiscalitatea.ro
Consilier TVA
Pret:489.41
Fiscalitatea.ro va recomanda: Asistenta contabila | Blogul specialistului | Campeanu.ro | Carti de afaceri | Consilier TVA | Fiscalitate | Formulare juridice | Idei de afaceri | Legislatia muncii | Medicina alternativa | Management | Rentrop & Straton | Resurse juridice | Info TVA | Agricultura | AdSense
Linkuri Utile Codul Muncii | Legea Pensiilor | Afaceri profitabile cu ferme | Declaratii fiscale | Legea Contabilitatii | Monitorul Oficial | Codul civil | Codul penal | Legislatie TVA
Seminarii Rentrop & Straton
© 2007 - 2015 RENTROP & STRATON. All rights reserved.
Termeni si conditiiContactPublicitateFlux RSSAjutor RSSXML Sitemap
SATI
Atentie Contabili!
MFP a anuntat noile modificari in ceea ce priveste impozitul pe profit, impozitul pe venit, TVA-ul si Accizele!
Cititi si descoperiti care dintre ele va afecteaza activitatea!
Descarcati gratuit Raportul Special -
"Modificari fiscal-contabile 2015"!

Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile
X